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        樓主
        發表于 2018-3-15 16:11 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
              作為普通工薪階層,買房子對工薪族來說是一筆不小的支出,“亞歷山大”可想而知。貸款買房子是很多剛需購房者的必選之路。8 h- |  D: ~$ K0 a$ l' x! S  G
        ! d5 C6 r1 H' }( `1 l: K" {
               既然選擇貸款,第一,從降低生活壓力的角度考慮,自然首付可以盡量少些,貸款年限盡量長些,但是這樣無疑也會產生更多的利息;第二,減少貸款周期與金額,降低成本。那么到底怎樣的還貸才最好呢?
        ) h! {8 @9 F# R- y* X, ]$ j1.
        經濟收入決定首付多少買房到底如何選擇首付?* K$ s" V8 N8 S6 V
        2 q9 i. m  R/ B) p
              你買了100萬的房子,首付3成,交30萬的首付款,目前為止這是最低的首付款了。但是不排除你手頭寬裕啊,如果你手上寬?;蛘吆笃谫Y金寬裕的話,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的話,全款自然是最好的選擇,全款最省錢;但是還是要根據自己的具體情況而定,如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的,那就真心沒必要在增加首付款了,沒必要給自己這么大的壓力。
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        2貸款年限是不是越久越好?
        - _8 k( N: U6 M- R短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相差多少,到最后還了多少。
        ; P! L9 B/ @9 ~8 J 貸款20年
        % l" D5 X& }' r6 d 貸款30年7 z4 M: A$ ^  m0 w
           通過數據就可以知道,肯定是貸款年限越長,利息越高,貸款30年比貸款20年總共多還近24萬,因此,很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了,買房子不能只是單從利息來看,把眼光放的長遠一點,我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢,現在的100塊還值錢嗎?
        ) k, N* _' a$ V- p# F7 H' L* U3 V    還有,如果你現在收入本身就比較低,還是建議較長的貸款期限,這樣每月的生活壓力可以少些。, i/ x6 D+ E& \& M

        3 M$ {, r9 t* `9 r# }0 l

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        3公積金貸款?商業貸款?組合貸款?
        6 D/ w% P& A/ p. [2 @6 N如果你有選擇的話,肯定要選擇公積金貸款??!因為公積金貸款的利率僅為3.25%,遠遠低于商業貸款的4.9%,更不要提現在商貸利率上浮的情況。所以,全款100萬的房子,只要您可以承擔50-60萬的首付款也是可以選擇公積金貸款的;不過就目前廣東地區整個市場而言,商貸是最普遍的,且組合貸款暫不支持。
        ! D/ @/ {6 E7 U1 K  N; U# C" R

        : U9 b" Y- T: c# v/ a+ R! y- S( V

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        5 y  P# o% W" m' p$ T( w: {
        等額本金?等額本息?

        0 [# d  b3 Y5 n& F等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
        ' |5 m5 [; A# g8 F; ]- j! r1 n1 y- |
        7 n( V+ C$ l/ P9 b: X+ h
        等額本息,是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高于等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。$ g. K! @6 N9 f  G! o
        - N' F) |8 S, t4 q5 f( Q+ [. R
          u9 C0 _& L) C9 n
        實質上兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分。只有在需求的不同時,才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合于有一定積蓄,但收入可能持平,且沒有打算提前還款的人群;而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,準備提前還款人群,則較為有利。4 u1 C1 }! n+ I. M

        ; d+ k% R, G' A/ i7 R3 r

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        不管怎么說,買的越早越便宜,只是說裝修風格比較老一點罷了+ @3 |7 _# [, f) z, V; R
        ' t" `, M% ^! e6 B4 M

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        這話題不錯,這知識也挺受用。就是錢少了點買不起! W3 p/ w" S, U+ i5 ~

        我是一個寶媽,傳播美麗的同時做到經濟獨立,如果你也想!加入我們團隊!

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        學習了,已收藏。/ U5 W5 K4 i! U# V' r

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        現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦
        夢想成真

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        9 I* P. s1 D1 n8 F3 \$ x+ y
        ) K5 }+ j% I& t2 m8 ?2 Z# S是的,樓主是舉例子而已,計算方法差不多; D4 w% l+ {& ^- I+ D5 d

        心心

        幼大班

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        學習了,謝謝樓主
        一輩子很短,過自己想過的生活。

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        房好貴
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        學習了,謝謝樓主
        & I4 Q  Y: v1 h4 z# `% [
        風光

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        2016-07-13 
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        30年劃算呀2 a3 {1 E6 {+ C/ |: E
        因為貸款利息便宜' y% i+ Y! M; z" ~
        中間有錢可以再買一套
        來自[媽媽網Android版]

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        ' g: x& z, @$ r8 ]7 \: H5 J現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦
        . N+ j& z% G) |7 m* D
        ?? 200萬也買不到一房一廳啦
        來自[媽媽網Android版]

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        白子畫189 發表于 2018-3-15 16:232 e. ]2 D# k* B1 c1 d+ W
        2貸款年限是不是越久越好?
        $ Y0 a$ Y4 ?$ s7 P% X短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相 ...

        : E! h2 o& A( h% k% }# l. l具體情況具體分析,有些樓盤是不支持公積金貸款的,超過平方數是不能公積金貸款的
        # V( k2 J: N) Z1 p# \

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        2015-12-20 
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        一百萬有些關外的公寓,還是可以尋的到的
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